наши группы в соц. сетях:  
toShop ВКонтакте toShop Одноклассники toShop Фейсбук toShop Мой Мир toShop Твиттер toShop Гугл Плюс
магазины акции и каталоги отзывы


Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость уменьшился



просмотров: 889

Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость уменьшился

новости на общие темы


10.04.2012

В первом квартале 2012 года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил $512 млн — на 70% меньше, чем за аналогичный период 2011-го. Брокеры уверены, что в этом году рынок уже не покажет таких высоких темпов роста, как в прошлом, когда был реализован отложенный за время кризиса спрос.

По подсчетам Jones Lang LaSalle, в российскую коммерческую недвижимость по итогам первого квартала 2012 года было инвестировано $512 млн, по оценкам Cushman & Wakefield — $460 млн. За аналогичный период прошлого года этот показатель достиг $1,77 млрд. Основной объем инвестиций пришелся на офисный и торговый сегменты рынка — 40% и 34% соответственно, доля гостиниц составила 12%, складских объектов — 8%, перечисляет консультант отдела аналитики инвестиционного рынка Jones Lang LaSalle Дарья Бугаева. Среди инвесторов доминировали российские компании: на них пришлось 90% сделок. При этом российские инвесторы сейчас уже готовы покупать строящиеся объекты, процент таких сделок вырос до 44% (17% в первом квартале прошлого года). Доля иностранцев снизилась до 9% (по итогам первого квартала прошлого года сделок с участием иностранного капитала было 35% от общего объема).

В первом квартале 2012 года были закрыты сделки по покупке 50% строящегося торгово-развлекательного центра «Мозаика» Петром Шурой у венгерской TriGranit Development, склада в индустриальном парке «PNK-Внуково» компанией «ПРВ Групп», DIY-гипермаркета «Клондайк» в Ростове-на-Дону фондом Trinity Russian Retail Partnership. В Praedium Oncor International отмечают приобретение французской группой FM Logistic участка под строительство логистического комплекса на территории логопарка «Орудьево» в Московской области. В CBRE — выкуп компанией «Галс Девелопмент» 50% ТРЦ «Лето» у французской Apsys Group и приобретение O1Properties здания фабрики «Большевик» (об этих сделках стало известно в конце 2011 года).

Консультанты утверждают, что интерес инвесторов к российской коммерческой недвижимости остается высоким, а отрицательную динамику в первом квартале объясняют рекордными итогами прошлого года — тогда общий объем инвестиций превысил $8 млрд (рост на 73% по сравнению с 2010 годом). «На объеме сделок в первом квартале сказывались нестабильность в глобальной экономике и затишье в связи с президентскими выборами в России»,— говорит Дарья Бугаева.

В прошлом году идеально сошлись интересы продавцов и покупателей из-за отложенного спроса в 2009–2010 годах. В этом году уже не будет таких высоких темпов роста, как по итогам 2011-го, говорит старший аналитик Cushman & Wakefield Александр Зинковский. «Но несмотря на падение в первом квартале, рынок находится на хорошем, докризисном уровне»,— считает он. По итогам 2007 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил $5,3 млрд (прирост — 17%), в 2008 году — $5,8 млрд (плюс 8%). По итогам текущего года объем инвестиций в коммерческую недвижимость может достигнуть $6,5 млрд.

Ставки капитализации за первый квартал не изменились и остались на уровне декабря прошлого года. По словам Дарьи Бугаевой, для офисов это 9%, торговых центров — 9% и 11% для складских помещений. Сейчас ставки выше, чем в период максимального подъема рынка в 2007–2008 годах. «Тенденция по снижению уровня ставок капитализации несколько ограничена стоимостью финансирования»,— поясняет госпожа Бугаева. В октябре прошлого года стоимость кредитов в западных банках составляла 4,5%, отмечает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Praedium Oncor International Светлана Кара. Сейчас вследствие экономической нестабильности в Европе финансирование подорожало до 7–7,5%.

источник информации: www.kommersant.ru



toShop.ru
адреса магазиновадреса магазинов
акции, скидки и каталоги товаровакции и каталоги товаров
отзывы о магазинахотзывы о магазинах
интернет-магазиныинтернет-магазины
дисконтные картыдисконтные карты
подарочные картыподарочные сертификаты
опросы и голосованияопросы и голосования
мои избранные магазинымои избранные магазины
магазины рядом со мноймагазины рядом со мной
поиск на сайтепоиск на сайте
  • retail profi:
  • аренда площадей
  • франчайзинг магазинов
  • вакансии магазинов
  • форум профессионалов
  • новости и события
  • о проекте toShop.ru
  • добавить новый отзыв
  • добавить новую акцию
  • добавить новый магазин
  • добавить новый опрос
  • категории товаров
  • автозапчасти и аксессуары
  • алкогольная продукция
  • бижутерия и аксессуары
  • бытовая техника
  • детские товары
  • книги и канцтовары
  • компьютеры и оргтехника
  • косметика и парфюмерия
  • мебель и интерьер
  • нижнее белье и купальники
  • обувь и аксессуары
  • одежда и аксессуары
  • подарки и сувениры
  • продукты питания
  • спортивные товары
  • строительство и ремонт
  • товары для беременных
  • товары для дома и дачи
  • товары для животных
  • цифровая техника
  • ювелирные изделия

  • дисконт магазины
  • круглосуточные магазины
  • лучшие из новых каталогов
    К-Раута
    Скидки до 50% на инструменты в К-Раута
    Скидки до 50% на инструменты
    ОКей
    Косметика в ОКей
    Косметика
    Карусель
    8 марта в Карусель
    8 марта
    Дикси
    Полевая кухня в Дикси
    Полевая кухня
    Билла
    С днем защитника Отечества в Билла
    С днем защитника Отечества
    Красное и Белое
    Каталог алкоголя в Красное и Белое
    Каталог алкоголя
    отзывы и комментарии
    Рейтинг магазинов

    Работа с жалобами, отзывы:
  •   Хофф
  •   Дикси
  •   ОБИ
  •   Лента
  •   Максидом

  • Лучшие магазины, отзывы:
  •   Буду мамой
  •   Бристоль
  •   Рубль Бум
  •   Заодно
  •   Алтын

  • Худшие магазины, отзывы:
  •   Белая Дача Цветы
  •   Избенка
  •   Серж
  •   Дети
  •   Крокус
  • лучшие из новых акций
    Глобус
    Все для сада и огорода в Глобус
    Все для сада и огорода
    Фикс Прайс
    Сияющая подвеска в подарок за регистрацию в Фикс Прайс
    Сияющая подвеска в подарок за регистрацию
    Седьмой Континент
    Собирайте наклейки и получите скидку 50% на посуду Tefal в Седьмой Континент
    Собирайте наклейки и получите скидку 50% на посуду Tefal
    Адамас
    Поздравь любимых в Адамас
    Поздравь любимых
    Твой Дом
    Скидки - 60% на товары из нового буклета в Твой Дом
    Скидки - 60% на товары из нового буклета
    ДНС
    Купи Samsung Galaxy S7 / S7 Edge и получи планшет Samsung в подарок в ДНС
    Купи Samsung Galaxy S7 / S7 Edge и получи планшет Samsung в подарок
  • адреса магазинов
  • акции и каталоги
  • отзывы о магазинах
  • дисконтные карты
  • подарочные карты
  • интернет-магазины
  • опросы и голосования
  • избранные магазины
  • магазины рядом со мной
  • поиск на портале
  • аренда площадей
  • франчайзинг магазинов
  • вакансии магазинов
  • резюме соискателей
  • поставщики и партнеры
  • товары и услуги
  • форум профессионалов
  • новости и события
  • о проекте toShop.ru

  • Адреса, телефоны, часы работы, схемы проезда и официальные сайты всех магазинов и гипермаркетов России. Актуальная информация о скидках и акциях, каталогах товаров и интернет-магазинах. Отзывы о работе магазинов и форум профессионалов. Предложения по аренде, франшизе и сотрудничеству с сетевыми магазинами. Самая полная информация о торговых сетях России

    конфиденциальность   |   @   |   карта сайта   |   ©Anka '2006
    Самая свежая информация о новых акциях, скидках и каталогах в наших группах в социальных сетях:
    ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ и ЭКОНОМЬТЕ!
    toShop ВКонтакте toShop Одноклассники toShop Фейсбук toShop Мой Мир toShop Твиттер toShop Гугл Плюс