новые акции и каталоги сегодня:  
toShop ВКонтакте toShop Одноклассники toShop Фейсбук toShop Мой Мир toShop Твиттер toShop Гугл Плюс
магазины акции и каталоги отзывы мои избранные магазины магазины рядом со мной поиск на toShop.ru


«Седьмой Континент» фиксирует ставки: до 2015 года стоимость аренды площадей останется неизменной



просмотров: 1582

сеть магазинов Седьмой Континент

новости магазинов Седьмой Континент


25.08.2006

магазины Седьмой КонтинентСогласно распространенным вчера материалам «Седьмого Континента», 04 сентября состоится внеочередное собрание акционеров компании, на котором им предстоит одобрить продление договоров аренды с аффилированной компанией «Столичные гастрономы» до 2015–2020 годов с фиксированной ставкой и установить потолок разового повышения арендной платы в 2015 году. По мнению аналитиков, это позволит сделать бизнес «Седьмого Континента» более предсказуемым.

«Седьмой Континент» и «Столичные гастрономы» имеют общих акционеров – Владимира Груздева и Александра Занадворова. В свободном обращении находится 25,2% акций ОАО «Седьмой Континент». Капитализация компании – $1,65 млрд. Чистая выручка «Седьмого Континента» в 2005 году составила 20,158 млрд руб., чистая прибыль – 1,332 млрд руб. Выручка «Столичных гастрономов» в прошлом году составила 939 млн руб., чистая прибыль – 554,6 млн руб.

Руководство «Седьмого Континента» предлагает акционерам установить потолок разового повышения арендной платы в 2015 году, предполагающий ее рост на 3-6% в год в период с 2015 по 2020 годы в долларовом выражении. «Мы рекомендуем акционерам поддержать предложение руководства. Мы считаем, что его условия справедливы, а результатом станет большая предсказуемость бизнеса», – говорят аналитики Deutsche UFG.

По их оценкам, рост рыночных ставок за этот же период составит около 5% в год. «Как показывает наш макроэкономический анализ, ставки аренды торговой недвижимости на душу населения в Москве ниже, чем в других регионах – как в долларовом выражении, так и с точки зрения валового регионального продукта на душу населения. Несмотря на фиксированную ставку, предусмотренную действующими договорами, в рамках нашей модели мы всегда исходили из 5%-ной инфляции ставок», – отмечается в материалах UFG.

Аналитики UFG утверждают, что не намерены менять оценку стоимости «Седьмого Континента» по методу дисконтированных денежных потоков (ДДП). Прогнозная цена акций компании, рассчитанная по методу ДДП, предполагает потенциал роста стоимости акций в 55,2%.

Основные риски, с точки зрения аналитиков Deutsche UFG, связаны с возможностью появления избыточного предложения на рынке продовольственных товаров, что может подтолкнуть игроков к снижению розничных цен в борьбе за покупателя. Среди других рисков также обозначаются задержи в открытии новых магазинов.

«Ставки аренды на торговую недвижимость становятся совсем непредсказуемыми, – заявила РБК daily аналитик FIM Securities Мария Давыдова. – Если смотреть по некоторым отдельным магазинам, то там ставки могут очень отличаться от рыночной стоимости квадратного метра торговой площади». Она согласна, что продление договора аренды «Седьмого Континента» со «Столичными гастрономами», а также установление фиксированного процента повышения ставки аренды сделают бизнес гораздо более предсказуемым: «И это очень хорошо, поскольку, по моим прогнозам, аренда будет продолжать расти ежегодно как в Москве, так и в регионах».

Аналитик Rye, Man & Gor Securities Олег Судаков также считает, что «заключение долгосрочного договора с основным арендодателем выглядит разумно, учитывая, что в Москве дефицит торговых площадей». «Это дает хорошие гарантии на будущее: компания не будет выселена из помещений, в которых находится, и ставка не будет слишком завышена», – пояснил он. «Фиксация на уровне 3-6% в год, на мой взгляд, достаточно умеренна», – добавил аналитик банка «Уралсиб» Андрей Никитин.

До IPO, которое состоялось в ноябре 2004 года, большую часть площадей под супермаркеты «Седьмой Континент» арендовал у «Столичных гастрономов». На средства от аренды, которая превышала рыночный уровень, «Столичные гастрономы» приобретали новые объекты недвижимости. Однако для повышения рентабельности «Седьмому Континенту» пришлось реструктуризировать договоры аренды и снизить ставки до рыночных. После IPO «Седьмой Континент» не заключил со «Столичными гастрономами» ни одного нового договора аренды. Теперь компания либо покупает, либо арендует супермаркеты, принадлежащие третьим сторонам. На конец 2005 года у «Седьмого Континента» было 110 супермаркетов и 1 гипермаркет, из которых 23 находились в собственности компании, а остальные принадлежали ей на основе договоров аренды.

источник информации: Кристина Бусько, RBC Daily


Вам понравилась статья?



toShop.ru
адреса магазинов адреса магазинов
акции, скидки и каталоги товаров акции и каталоги товаров
отзывы о магазинах отзывы о магазинах
интернет-магазины интернет-магазины
дисконтные карты дисконтные карты
подарочные карты подарочные сертификаты
опросы и голосования опросы и голосования
мои избранные магазины мои избранные магазины
магазины рядом со мной магазины рядом со мной
поиск на сайте поиск на сайте
  • retail profi:
  • аренда площадей
  • франчайзинг магазинов
  • вакансии магазинов
  • форум профессионалов
  • новости и события
  • о проекте toShop.ru
  • добавить:
  • новый магазин
  • новая акция
  • новый отзыв
  • новый опрос

  • категории товаров
  • автозапчасти и аксессуары
  • алкогольная продукция
  • бижутерия и аксессуары
  • бытовая техника
  • детские товары
  • книги и канцтовары
  • компьютеры и оргтехника
  • косметика и парфюмерия
  • мебель и интерьер
  • нижнее белье и купальники
  • обувь и аксессуары
  • одежда и аксессуары
  • подарки и сувениры
  • продукты питания
  • спортивные товары
  • строительство и ремонт
  • товары для беременных
  • товары для дома и дачи
  • товары для животных
  • цифровая техника
  • ювелирные изделия

  • дисконт магазины
  • круглосуточные магазины
  • лучшие из новых акций
    Фишка года в Карусель
    Фишка года
    Скидки на все изделия из кожи, текстиля и пальто до 70% в АЛЕФ
    Скидки на все изделия из кожи, текстиля и пальто до 70%
    Заводские цены в Адамас
    Заводские цены
    Окунись в море подарков в Стильные кухни
    Окунись в море подарков
    отзывы и комментарии
    Рейтинг магазинов

    Работа с жалобами, отзывы:
  •   Хофф
  •   Дикси
  •   ОБИ
  •   Максидом
  •   Лента

  • Лучшие магазины, отзывы:
  •   Буду мамой
  •   Алтын
  •   Рубль Бум
  •   Адамас
  •   Кари

  • Худшие магазины, отзывы:
  •   СтройАрсенал
  •   Оливье
  •   Мой Дом
  •   Формоза
  •   Формула М2
  • опросы и голосования
    Самую добротную мебель я покупаю в магазине...

    Диваны Тут!
    Лазурит
    Икеа
    Диваны и Кресла
    Хофф (Кика)
    Роникон
    Столплит
    8 Марта
    Шатура-мебель

    принять участие в опросе
    лучшие из новых каталогов
    Супермаркет. Акции декабря в Лента
    Супермаркет. Акции декабря
    Универсам. Акции декабря в Магнит
    Универсам. Акции декабря
    Cat - основной каталог Осень-Зима 2016-2017 в Спортмастер
    Cat - основной каталог Осень-Зима 2016-2017
    Новогодние чудеса в Пятерочка
    Новогодние чудеса
  • адреса магазинов
  • акции и каталоги
  • отзывы о магазинах
  • дисконтные карты
  • подарочные карты
  • интернет-магазины
  • опросы и голосования
  • избранные магазины
  • магазины рядом со мной
  • поиск на портале
  • аренда площадей
  • франчайзинг магазинов
  • вакансии магазинов
  • резюме соискателей
  • поставщики и партнеры
  • товары и услуги
  • форум профессионалов
  • новости и события
  • о проекте toShop.ru

  • Адреса, телефоны, часы работы, схемы проезда и официальные сайты всех магазинов и гипермаркетов России. Актуальная информация о скидках и акциях, каталогах товаров и интернет-магазинах. Отзывы о работе магазинов и форум профессионалов. Предложения по аренде, франшизе и сотрудничеству с сетевыми магазинами. Самая полная информация о торговых сетях России

    конфиденциальность   |   @   |   карта сайта   |   ©Anka '2006
    Самая свежая информация о новых акциях, скидках и каталогах в наших группах в социальных сетях:
    ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ и ЭКОНОМЬТЕ!
    toShop ВКонтакте toShop Одноклассники toShop Фейсбук toShop Мой Мир toShop Твиттер toShop Гугл Плюс

    все разделы сайта