новые акции и каталоги сегодня:  
toShop ВКонтакте toShop Одноклассники toShop Фейсбук toShop Мой Мир toShop Твиттер toShop Гугл Плюс
магазины акции и каталоги отзывы мои избранные магазины магазины рядом со мной поиск на toShop.ru


Ипотечный кредит или заем под залог собственной квартиры



просмотров: 903

Ипотечный кредит или заем под залог собственной квартиры

новости на общие темы


22.11.2010

Наряду с классической ипотекой, предусматривающей выдачу денежных средств под залог вновь приобретаемого жилья, банки иногда практикуют еще один вид предоставления кредитных средств, при котором в качестве залогового обеспечения кредита выступает иной объект недвижимости. Чаще всего залоговым объектом по такому кредитному договору становится квартира заемщика, принадлежащая ему на праве собственности.

Казалось бы, как ипотека, так и кредиты под залог квартиры, по сути один и тот же вид кредитования. И в первом, и во втором случае банк выдает целевой заём на приобретение жилья, а залоговым имуществом, его обеспечивающим, является квартира, как объект недвижимости.

Но это только на первый взгляд. Наряду с принципиальным различием, касающимся залогового объекта, стандартные ипотечные программы имеют существенные отличия от кредитования под залог объекта недвижимости, который уже находится в собственности у заемщика. Эти различия, в первую очередь, касаются размеров кредита, условий кредитования, ограничений и рисков.

Следует иметь в виду, что при оформлении ссуды под залог своей квартиры заемщик вправе рассчитывать на сумму займа, не превышающую 70% от ее рыночной стоимости. Тем самым банки обеспечивают высокую ликвидность залогового имущества. При этом практически все ипотечные программы предусматривают сумму кредита в размере полной стоимости приобретаемого жилья, но при условии первоначального взноса, составляющего от 5 до 10%.

В зависимости от политики конкретного банка может меняться и процентная ставка, причем в сторону повышения для кредита, обеспеченного квартирой заемщика. На наш взгляд, повышение процентной ставки вряд ли можно считать нормой, поскольку в данном случае, как, впрочем, и при ипотечном кредитовании, банк приобретает обеспечение по кредиту в виде залогового объекта недвижимости. Кроме того, сумма кредита, выдаваемого банком, примерно на 30% ниже оценочной стоимости залоговой собственности заемщика. К счастью, различия по условиям кредитования ипотечных программ и под залог существующих объектов недвижимости заемщика не являются обязательным правилом.

Кредиты под залог квартиры до сих пор не получили широкое распространение в системе отечественного банковского кредитования. Причем, ни одна из сторон пока не находит привлекательности в условиях такового кредитного договора. Заемщику психологически сложно принять на себя риск потери необходимого жилья ради приобретения дополнительного. Банк, в свою очередь, взваливает на себя дополнительную нагрузку в виде проверки правовой «чистоты» закладываемого объекта недвижимости и отслеживания расходования кредитных средств заемщиком. Все это создает дополнительные риски и, в конечном итоге, возвращает к традиционным ипотечным программам.

Но все не так безнадежно. Механизм кредитования под залог квартиры заемщика нашел свою нишу в случае приобретения дополнительного жилья в возводимом объекте строительства. При такой ситуации кредит под залог существующего жилья становится отличной альтернативой классической ипотеке.

Кроме того, по мнению экспертов, кредитование под залог городской квартиры открывает широкие возможности при строительстве и покупке загородной недвижимости.

Вам понравилась статья?



toShop.ru
адреса магазинов адреса магазинов
акции, скидки и каталоги товаров акции и каталоги товаров
отзывы о магазинах отзывы о магазинах
интернет-магазины интернет-магазины
дисконтные карты дисконтные карты
подарочные карты подарочные сертификаты
опросы и голосования опросы и голосования
мои избранные магазины мои избранные магазины
магазины рядом со мной магазины рядом со мной
поиск на сайте поиск на сайте
  • retail profi:
  • аренда площадей
  • франчайзинг магазинов
  • вакансии магазинов
  • форум профессионалов
  • новости и события
  • о проекте toShop.ru
  • добавить новый отзыв
  • добавить новую акцию
  • добавить новый магазин
  • добавить новый опрос

  • категории товаров
  • автозапчасти и аксессуары
  • алкогольная продукция
  • бижутерия и аксессуары
  • бытовая техника
  • детские товары
  • книги и канцтовары
  • компьютеры и оргтехника
  • косметика и парфюмерия
  • мебель и интерьер
  • нижнее белье и купальники
  • обувь и аксессуары
  • одежда и аксессуары
  • подарки и сувениры
  • продукты питания
  • спортивные товары
  • строительство и ремонт
  • товары для беременных
  • товары для дома и дачи
  • товары для животных
  • цифровая техника
  • ювелирные изделия

  • дисконт магазины
  • круглосуточные магазины
  • лучшие из новых каталогов
    ОКей
    Гипермаркет. Новые скидки в ОКей
    Гипермаркет. Новые скидки
    Лента
    Гипермаркет. Январские скидки в Лента
    Гипермаркет. Январские скидки
    Мегастрой
    Месяц спецпредложений в Мегастрой
    Месяц спецпредложений
    Метро
    Домашний текстиль в Метро
    Домашний текстиль
    Елена Фурс
    Новогодние скидки в Елена Фурс
    Новогодние скидки
    Пятерочка
    Скидки и новые товары в Пятерочка
    Скидки и новые товары
    отзывы и комментарии
    Рейтинг магазинов

    Работа с жалобами, отзывы:
  •   Хофф
  •   Дикси
  •   ОБИ
  •   Максидом
  •   Лента

  • Лучшие магазины, отзывы:
  •   Буду мамой
  •   Алтын
  •   Рубль Бум
  •   Бристоль
  •   Адамас

  • Худшие магазины, отзывы:
  •   Фран
  •   Дом-Лаверна
  •   Мир Увлечений
  •   Софрино
  •   Пловдив
  • лучшие из новых акций
    Глобус
    Зимняя одежда и обувь в Глобус
    Зимняя одежда и обувь
    К-Раута
    Попробуй мир в К-Раута
    Попробуй мир
    Иль Де Боте
    Рождественский SALE в Иль Де Боте
    Рождественский SALE
    Мираторг
    Выиграй гриль в Мираторг
    Выиграй гриль
    Би-би
    Супер цены в Би-би
    Супер цены
    Триал-Спорт
    Скидка 25% на зимнюю коллекцию 2016/2017 в Триал-Спорт
    Скидка 25% на зимнюю коллекцию 2016/2017
  • адреса магазинов
  • акции и каталоги
  • отзывы о магазинах
  • дисконтные карты
  • подарочные карты
  • интернет-магазины
  • опросы и голосования
  • избранные магазины
  • магазины рядом со мной
  • поиск на портале
  • аренда площадей
  • франчайзинг магазинов
  • вакансии магазинов
  • резюме соискателей
  • поставщики и партнеры
  • товары и услуги
  • форум профессионалов
  • новости и события
  • о проекте toShop.ru

  • Адреса, телефоны, часы работы, схемы проезда и официальные сайты всех магазинов и гипермаркетов России. Актуальная информация о скидках и акциях, каталогах товаров и интернет-магазинах. Отзывы о работе магазинов и форум профессионалов. Предложения по аренде, франшизе и сотрудничеству с сетевыми магазинами. Самая полная информация о торговых сетях России

    конфиденциальность   |   @   |   карта сайта   |   ©Anka '2006
    Самая свежая информация о новых акциях, скидках и каталогах в наших группах в социальных сетях:
    ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ и ЭКОНОМЬТЕ!
    toShop ВКонтакте toShop Одноклассники toShop Фейсбук toShop Мой Мир toShop Твиттер toShop Гугл Плюс

    все разделы сайта
    лайк!