подписывайтесь и экономьте: toShop ВКонтакте toShop Одноклассники toShop Фейсбук toShop Мой Мир toShop Твиттер toShop Гугл Плюс
магазины акции и каталоги отзывы


Ипотечный кредит или заем под залог собственной квартиры



просмотров: 968

Ипотечный кредит или заем под залог собственной квартиры

новости на общие темы


22.11.2010

Наряду с классической ипотекой, предусматривающей выдачу денежных средств под залог вновь приобретаемого жилья, банки иногда практикуют еще один вид предоставления кредитных средств, при котором в качестве залогового обеспечения кредита выступает иной объект недвижимости. Чаще всего залоговым объектом по такому кредитному договору становится квартира заемщика, принадлежащая ему на праве собственности.

Казалось бы, как ипотека, так и кредиты под залог квартиры, по сути один и тот же вид кредитования. И в первом, и во втором случае банк выдает целевой заём на приобретение жилья, а залоговым имуществом, его обеспечивающим, является квартира, как объект недвижимости.

Но это только на первый взгляд. Наряду с принципиальным различием, касающимся залогового объекта, стандартные ипотечные программы имеют существенные отличия от кредитования под залог объекта недвижимости, который уже находится в собственности у заемщика. Эти различия, в первую очередь, касаются размеров кредита, условий кредитования, ограничений и рисков.

Следует иметь в виду, что при оформлении ссуды под залог своей квартиры заемщик вправе рассчитывать на сумму займа, не превышающую 70% от ее рыночной стоимости. Тем самым банки обеспечивают высокую ликвидность залогового имущества. При этом практически все ипотечные программы предусматривают сумму кредита в размере полной стоимости приобретаемого жилья, но при условии первоначального взноса, составляющего от 5 до 10%.

В зависимости от политики конкретного банка может меняться и процентная ставка, причем в сторону повышения для кредита, обеспеченного квартирой заемщика. На наш взгляд, повышение процентной ставки вряд ли можно считать нормой, поскольку в данном случае, как, впрочем, и при ипотечном кредитовании, банк приобретает обеспечение по кредиту в виде залогового объекта недвижимости. Кроме того, сумма кредита, выдаваемого банком, примерно на 30% ниже оценочной стоимости залоговой собственности заемщика. К счастью, различия по условиям кредитования ипотечных программ и под залог существующих объектов недвижимости заемщика не являются обязательным правилом.

Кредиты под залог квартиры до сих пор не получили широкое распространение в системе отечественного банковского кредитования. Причем, ни одна из сторон пока не находит привлекательности в условиях такового кредитного договора. Заемщику психологически сложно принять на себя риск потери необходимого жилья ради приобретения дополнительного. Банк, в свою очередь, взваливает на себя дополнительную нагрузку в виде проверки правовой «чистоты» закладываемого объекта недвижимости и отслеживания расходования кредитных средств заемщиком. Все это создает дополнительные риски и, в конечном итоге, возвращает к традиционным ипотечным программам.

Но все не так безнадежно. Механизм кредитования под залог квартиры заемщика нашел свою нишу в случае приобретения дополнительного жилья в возводимом объекте строительства. При такой ситуации кредит под залог существующего жилья становится отличной альтернативой классической ипотеке.

Кроме того, по мнению экспертов, кредитование под залог городской квартиры открывает широкие возможности при строительстве и покупке загородной недвижимости.




toShop.ru
адреса магазиновадреса магазинов
акции, скидки и каталоги товаровакции и каталоги товаров
отзывы о магазинахотзывы о магазинах
интернет-магазиныинтернет-магазины
дисконтные картыдисконтные карты
подарочные картыподарочные сертификаты
опросы и голосованияопросы и голосования
мои избранные магазинымои избранные магазины
магазины рядом со мноймагазины рядом со мной
поиск на сайтепоиск на сайте
  • retail profi:
  • аренда площадей
  • франчайзинг магазинов
  • вакансии магазинов
  • форум профессионалов
  • новости и события
  • о проекте toShop.ru
  • добавить новый отзыв
  • добавить новую акцию
  • добавить новый магазин
  • добавить новый опрос
  • категории товаров
  • автозапчасти и аксессуары
  • алкогольная продукция
  • бижутерия и аксессуары
  • бытовая техника
  • детские товары
  • книги и канцтовары
  • компьютеры и оргтехника
  • косметика и парфюмерия
  • мебель и интерьер
  • нижнее белье и купальники
  • обувь и аксессуары
  • одежда и аксессуары
  • подарки и сувениры
  • продукты питания
  • спортивные товары
  • строительство и ремонт
  • товары для беременных
  • товары для дома и дачи
  • товары для животных
  • цифровая техника
  • ювелирные изделия

  • дисконт магазины
  • круглосуточные магазины
  • лучшие из новых каталогов
    Магнит
    Универсам. Все на пикник в Магнит
    Универсам. Все на пикник
    Дикси
    Скорее на пикник в Дикси
    Скорее на пикник
    Карусель
    Самое лучшее в Карусель
    Самое лучшее
    Магнит
    Гипермаркет. Все на пикник в Магнит
    Гипермаркет. Все на пикник
    ОКей
    Гипермаркет. Скидки и акции в ОКей
    Гипермаркет. Скидки и акции
    Лента
    Гипермаркет. Любимая дача в Лента
    Гипермаркет. Любимая дача
    отзывы и комментарии
    Рейтинг магазинов

    Работа с жалобами, отзывы:
  •   Хофф
  •   Дикси
  •   ОБИ
  •   Лента
  •   Максидом

  • Лучшие магазины, отзывы:
  •   Буду мамой
  •   Рубль Бум
  •   Заодно
  •   Кари
  •   Адамас

  • Худшие магазины, отзывы:
  •   40 недель
  •   Энтузиаст
  •   Дом-Лаверна
  •   Золотое Яблоко
  •   Пандора
  • лучшие из новых акций
    Санлайт
    Дарим 500 рублей на новые покупки в Санлайт
    Дарим 500 рублей на новые покупки
    Виктория
    Бесплатные магниты в Виктория
    Бесплатные магниты
    Сагитта
    Распродажа дубленок в Сагитта
    Распродажа дубленок
    Рив Гош
    Скидка до 50% на хиты декоративной косметики в Рив Гош
    Скидка до 50% на хиты декоративной косметики
    Спар
    Сезон удачных перемен в Спар
    Сезон удачных перемен
    АЛЕФ
    Дополнительная скидка 10% на обувь ALBA в АЛЕФ
    Дополнительная скидка 10% на обувь ALBA
  • адреса магазинов
  • акции и каталоги
  • отзывы о магазинах
  • дисконтные карты
  • подарочные карты
  • интернет-магазины
  • опросы и голосования
  • избранные магазины
  • магазины рядом со мной
  • поиск на портале
  • аренда площадей
  • франчайзинг магазинов
  • вакансии магазинов
  • резюме соискателей
  • поставщики и партнеры
  • товары и услуги
  • форум профессионалов
  • новости и события
  • о проекте toShop.ru
  • Адреса, телефоны, часы работы, схемы проезда и официальные сайты всех магазинов и гипермаркетов России. Актуальная информация о скидках и акциях, каталогах товаров и интернет-магазинах. Отзывы о работе магазинов и форум профессионалов. Предложения по аренде, франшизе и сотрудничеству с сетевыми магазинами. Самая полная информация о торговых сетях России.

    privacy   |   mail   |   site map   |   ©Anka '2006