подписывайтесь и экономьте: toShop ВКонтакте toShop Одноклассники toShop Фейсбук toShop Мой Мир toShop Твиттер toShop Гугл Плюс
магазины акции и каталоги отзывы


Ипотека на коммерческую недвижимость



просмотров: 744

Ипотека на коммерческую недвижимость

новости на общие темы


12.04.2009

Брать или не брать? Вот в чем вопрос


Речь пойдет об ипотеке на коммерческую недвижимость. Приобретать офисные помещения в кредит? Или заплатить и получить все помещение сразу в собственность? Продажа коммерческой недвижимости - это выгодно?

Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group в своей беседе пояснил, что отдельные компании имеют необходимые финансовые средства для покупки офисных помещений, но останавливают свой выбор на банковском ипотечном кредите. Заемщик извлекает прибыль в ситуации доходности бизнеса более 12%, оплачиваемых за кредит банку. При приобретении недвижимости за наличный расчет сразу, деньги, вложенные в нее, не работают в отличие от покупки недвижимости при помощи ипотечного кредита.

Не каждая компания стремится к покупке всей недвижимости сразу. Недвижимость, которая приобретена в собственность, иногда бывает непрофильным активом. Он «утяжелит» компанию: налоги и издержки возрастут. Поэтому многие компании решаются на съем той офисной площади, которую компании сами смогли бы без проблем приобрести.

Не очень правильно такое утверждение: любая недвижимость (неважно, офис или квартира), которую купили при помощи ипотеки, обойдется дороже процентов на 80 в сравнении с приобретением «сразу». Деньги имеют стоимость, которая растягивается по времени. Если кто-то, допустим, покупает автомобиль стоимостью (условно) 100 рублей, то спустя пару лет он заплатит за нее 150. Но покупатель сейчас не платит за машину 100 рублей, он платит, к примеру, 30. За 3 года он переплатит 50 р., но все-таки все это время он будет использовать авто! Не следует забывать об альтернативной стоимости денег – она всегда существует. Поэтому невозможно приравнять стоимость сегодняшних денег и денег через пару десятков лет.

Вопрос касаемо коммерческой ипотеки на Западе как таковой не был поставлен вообще, ведь любой процесс заключения сделки относительно купли-продажи коммерческой недвижимости совершают с помощью ипотечного механизма. Каждая организация, которая приобретает недвижимость на сумму, допустим, 100 миллионов долларов, подразумевает, что она обладает десятью-двадцатью процентами от этой стоимости. Эти 10-20 процентов пойдут на первоначальный взнос. Приобрести недвижимость сразу совсем не выгодно даже тогда, когда компания имеет достаточное количество денег.

Наши бизнесмены обычно покупают недвижимость в собственность. На это влияет стремление к стабильности, ведь наши жизненные реалии порой так изменчивы. Развитие коммерческих ипотек в Российской Федерации приведет к увеличению спроса на коммерческую недвижимость.




toShop.ru
адреса магазиновадреса магазинов
акции, скидки и каталоги товаровакции и каталоги товаров
отзывы о магазинахотзывы о магазинах
интернет-магазиныинтернет-магазины
дисконтные картыдисконтные карты
подарочные картыподарочные сертификаты
опросы и голосованияопросы и голосования
мои избранные магазинымои избранные магазины
магазины рядом со мноймагазины рядом со мной
поиск на сайтепоиск на сайте
  • retail profi:
  • аренда площадей
  • франчайзинг магазинов
  • вакансии магазинов
  • форум профессионалов
  • новости и события
  • о проекте toShop.ru
  • добавить новый отзыв
  • добавить новую акцию
  • добавить новый магазин
  • добавить новый опрос
  • категории товаров
  • автозапчасти и аксессуары
  • алкогольная продукция
  • бижутерия и аксессуары
  • бытовая техника
  • детские товары
  • книги и канцтовары
  • компьютеры и оргтехника
  • косметика и парфюмерия
  • мебель и интерьер
  • нижнее белье и купальники
  • обувь и аксессуары
  • одежда и аксессуары
  • подарки и сувениры
  • продукты питания
  • спортивные товары
  • строительство и ремонт
  • товары для беременных
  • товары для дома и дачи
  • товары для животных
  • цифровая техника
  • ювелирные изделия

  • дисконт магазины
  • круглосуточные магазины
  • лучшие из новых каталогов
    Перекресток
    Яблочный спас в Перекресток
    Яблочный спас
    Много мебели
    Скидки в августе в Много мебели
    Скидки в августе
    ОКей
    Пора в школу в ОКей
    Пора в школу
    Дикси
    Большие скидки в Дикси
    Большие скидки
    Пятерочка
    Собираем урожай в Пятерочка
    Собираем урожай
    Детский мир
    Дарим 500 рублей за каждую тысячу в Детский мир
    Дарим 500 рублей за каждую тысячу
    отзывы и комментарии
    Рейтинг магазинов

    Работа с жалобами, отзывы:
  •   Хофф
  •   Дикси
  •   ОБИ
  •   Лента
  •   Максидом

  • Лучшие магазины, отзывы:
  •   Рубль Бум
  •   Заодно
  •   Кари
  •   Буду мамой
  •   Еврострой

  • Худшие магазины, отзывы:
  •   Любимчик
  •   Фешн Хаус
  •   Пандора
  •   Кнакер
  •   Вальтера
  • лучшие из новых акций
    Остин
    1000 бонусов в подарок при покупке от 1000 рублей в Остин
    1000 бонусов в подарок при покупке от 1000 рублей
    Кари
    -30% на школьные рюкзаки в Кари
    -30% на школьные рюкзаки
    Реал
    Tefal: все о мясе в Реал
    Tefal: все о мясе
    Мой Дом
    Суперцена на унитаз-компакт Лига в Мой Дом
    Суперцена на унитаз-компакт Лига
    У Палыча
    Подвеска в подарок в У Палыча
    Подвеска в подарок
    Снежная Королева
    Финальная распродажа в Снежная Королева
    Финальная распродажа
  • адреса магазинов
  • акции и каталоги
  • отзывы о магазинах
  • дисконтные карты
  • подарочные карты
  • интернет-магазины
  • опросы и голосования
  • избранные магазины
  • магазины рядом со мной
  • поиск на портале
  • аренда площадей
  • франчайзинг магазинов
  • вакансии магазинов
  • резюме соискателей
  • поставщики и партнеры
  • товары и услуги
  • форум профессионалов
  • новости и события
  • о проекте toShop.ru
  • Адреса, телефоны, часы работы, схемы проезда и официальные сайты всех магазинов и гипермаркетов России. Актуальная информация о скидках и акциях, каталогах товаров и интернет-магазинах. Отзывы о работе магазинов и форум профессионалов. Предложения по аренде, франшизе и сотрудничеству с сетевыми магазинами. Самая полная информация о торговых сетях России.

    privacy   |   mail   |   site map   |   ©Anka '2006