новые акции и каталоги сегодня:  
toShop ВКонтакте toShop Одноклассники toShop Фейсбук toShop Мой Мир toShop Твиттер toShop Гугл Плюс
магазины акции и каталоги отзывы мои избранные магазины магазины рядом со мной поиск на toShop.ru


МЕГА-Химки



просмотров: 5160

новости на общие темы


25.05.2006

Из центра Москвы к объекту добраться трудно из-за загруженности Ленинградского шоссе, которое ведет еще и в аэропорт «Шереметьево». Еще один минус — продолжающееся благоустройство территории, как следствие — загроможденная площадка перед ТЦ.

Управляющая компания эффективно решает маркетинговые задачи и предоставляет арендаторам широкие возможности по продвижению марок. В Химках, в отличие от предыдущей «МЕГИ», все корпуса соединены общими проходами.

Здесь прочно закрепилась комбинированная арендная ставка — большинство арендаторов платят процент со своего оборота, который подкрепляется минимальным фиксированным платежом.

Торговый центр «оттянул» у первой «МЕГИ» северную половину Москвы. В будущем ожидается приток покупателей из Куркино. Конкуренцию объекту составляют торговый центр «Рамстор-Сити», METRO и ряд торговых центров помельче. Впрочем, всем им далеко до уровня оснащения и качества концепции «МЕГИ».

В отличие от своего собрата в Теплом Стане химкинская «МЕГА» была введена в строй сразу вся, причем все корпуса были уже соединены проходами (в «МЕГАТеплый Стан» OBI стоит отдельно). Площадь комплекса составляет 230 000 кв. м, в него входят гипермаркет «Ашан» с собственной торговой галереей, магазин IKEA, универмаг «Стокманн», DIY-магазин OBI — у всех отдельные входы. В самой «МЕГЕ» — огромный атриум с ресторанным двориком и катком. На втором уровне центра расположились около 20 арендаторов и 12-зальный кинотеатр «Киностар ДеЛюкс». Земельный участок, который достался IKEA в Химках, значительно меньше, чем в районе Теплого Стана, однако, используя рельеф местности, шведскому девелоперу удалось создать наземные и подземные парковки на 9000 мест. Сам участок окружен районами новостроек (Новокуркино и др.) В итоге получился суперрегиональный центр в 5 км от МКАД, в зоне обслуживания которого — жители северной части Москвы, а также Зеленограда и Химок. Наибольший поток посетителей наблюдается в выходные — до 90 000 человек в день.

Несмотря на сильную конкуренцию посещаемость центра «МЕГА-Химки» не меньше, чем в Теплом Стане. Пожалуй, одна из причин тому — мощная маркетинговая программа «МЕГИ» как по завлечению посетителей, так и по удержанию их. Реклама в метро, на телевидении, радио, основных магистралях. В самом центре проводятся концерты живой музыки, спектакли для детей, уроки фигурного катания, единые сезонные распродажи.

Попасть в «МЕГУ» можно на автомобиле по улице 9 мая, Новокуркинскому и Ленинградскому шоссе. Последняя трасса наиболее популярна, но и наиболее загружена, причем в обе стороны. Тем, кто едет из центра Москвы, придется отстоять пробку на Ленинградском шоссе, чтобы сначала свернуть на однополосную дорогу к «МЕГЕ» и затем проехать под эстакадой. Обещанный мост через Ленинградский проспект до сих пор не введен в строй. Да и сама территория «МЕГИ» не до конца благоустроена — ведутся работы по прокладке различных коммуникаций, обустройству развязок на парковке. Зато имеется стоянка для велосипедов, а также автобусные остановки, расположенные напротив каждого входа в торговый комплекс.

Конкурентное окружение — насыщенное. В 7 км по Ленинградскому проспекту находится ТЦ «Рамстор-Сити» (72 000 кв. м) с гипермаркетом «Рамстор» и кинотеатром IMAX, на другой стороне улицы — комплекс METRO Cash&Carry (Ленинградское шоссе, 71), удовлетворяющий запросы потребителей в продовольственных товарах.

В 4 км по Ленинградскому шоссе находится ТЦ «Лига» (36 000 кв. м) с магазинами «Старик Хоттабыч», «М.видео», «Перекресток», «Снежная королева», а рядом — мебельный центр «Гранд» (80 000 кв. м). Также примерно в 10 км по МКАД находится ТЦ «Вэйпарк» с гипермаркетом «Мосмарт» (55 000 кв. м). Однако пока там не открылся запланированный мультиплекс, полновесным конкурентом его не назовешь.

Схема работы с арендаторами практически повторяет схему в «МЕГА-Теплый Стан».

Уже за год до открытия большая часть площадей была сдана арендаторам, а к открытию все они были заполнены. Причем состав арендаторов сразу оказался полным и стабильным — первой «МЕГЕ» до такого результата пришлось идти около полутора лет. Сейчас свободных площадей нет. С точки зрения договоров — полный диктат управляющей компании (девелопера). Договоры обычно заключаются на английском и русском языках, и в случае возникновения судебных споров они решаются в шведском арбитражном суде. С точки зрения арендной платы арендаторы поделены на группы. По данным открытых источников, арендаторы, занимающие площадь менее 300 кв. м, платят фиксированную арендную ставку, от 300 до 1000 кв. м — могут выбирать способ оплаты: фиксированная + процент от оборота или просто фиксированная; при площади более 1000 кв. м — платят фиксированную ставку + процент от оборота. Всего существует 4 основных типа договоров для арендаторов — «якорных», больших, средних и малых, которые могут «стоять» прямо в торговых галереях (киоски, мини-кафе и т.д.). Договоры заключаются на 3–10 лет, очень четкие и подробные. Конкретные арендные ставки и суммы платежей обсуждаются индивидуально. Кроме арендной платы оплачиваются эксплуатационные расходы. Практически каждый шаг арендатора согласуется с управляющей компанией — проведение распродаж, смена витрин, погрузочные работы и т.д. Все платежи отслеживаются специальной информационной системой, которая к тому же автоматически рассылает напоминания о необходимых платежах. Кроме того, арендаторы имеют доступ на специальный ресурс tenats.megamall.ru, где находится вся документация, от учебного курса по безопасности до правил использования логотипа «МЕГА». Для сотрудников арендаторов существует учебный центр, есть столовая, склады, предоставляются дебаркадеры. Арендаторы могут активно участвовать в маркетинговой и рекламной работе торгового центра — в показах мод, выпусках журнала, дисконтного бюллетеня, сезонных распродажах.

источник информации: www.building.su


Вам понравилась статья?



toShop.ru
адреса магазинов адреса магазинов
акции, скидки и каталоги товаров акции и каталоги товаров
отзывы о магазинах отзывы о магазинах
интернет-магазины интернет-магазины
дисконтные карты дисконтные карты
подарочные карты подарочные сертификаты
опросы и голосования опросы и голосования
мои избранные магазины мои избранные магазины
магазины рядом со мной магазины рядом со мной
поиск на сайте поиск на сайте
  • retail profi:
  • аренда площадей
  • франчайзинг магазинов
  • вакансии магазинов
  • форум профессионалов
  • новости и события
  • о проекте toShop.ru
  • добавить:
  • новый магазин
  • новая акция
  • новый отзыв
  • новый опрос

  • категории товаров
  • автозапчасти и аксессуары
  • алкогольная продукция
  • бижутерия и аксессуары
  • бытовая техника
  • детские товары
  • книги и канцтовары
  • компьютеры и оргтехника
  • косметика и парфюмерия
  • мебель и интерьер
  • нижнее белье и купальники
  • обувь и аксессуары
  • одежда и аксессуары
  • подарки и сувениры
  • продукты питания
  • спортивные товары
  • строительство и ремонт
  • товары для беременных
  • товары для дома и дачи
  • товары для животных
  • цифровая техника
  • ювелирные изделия

  • дисконт магазины
  • круглосуточные магазины
  • лучшие из новых акций
    Окунись в море подарков в Стильные кухни
    Окунись в море подарков
    Скидка 50% на мужскую коллекцию в ИнСити
    Скидка 50% на мужскую коллекцию
    Скидки на все изделия из кожи, текстиля и пальто до 70% в АЛЕФ
    Скидки на все изделия из кожи, текстиля и пальто до 70%
    Шейкер-шейкер, Патимейкер в Посуда Центр
    Шейкер-шейкер, Патимейкер
    отзывы и комментарии
    Рейтинг магазинов

    Работа с жалобами, отзывы:
  •   Хофф
  •   Дикси
  •   ОБИ
  •   Лента
  •   ОКей

  • Лучшие магазины, отзывы:
  •   Алтын
  •   Буду мамой
  •   Бристоль
  •   Заодно
  •   Кари

  • Худшие магазины, отзывы:
  •   Белая Дача Цветы
  •   Мир Секонд Хенд
  •   Южный
  •   ТехноНиколь
  •   Нотик
  • опросы и голосования
    Самую добротную мебель я покупаю в магазине...

    Диваны Тут!
    Лазурит
    Икеа
    Диваны и Кресла
    Хофф (Кика)
    Роникон
    Столплит
    8 Марта
    Шатура-мебель

    принять участие в опросе
    лучшие из новых каталогов
    Новогодние коллекции посуды в Метро
    Новогодние коллекции посуды
    Универсам. Акции декабря в Магнит
    Универсам. Акции декабря
    Праздник ближе - цены ниже в Рубль Бум
    Праздник ближе - цены ниже
    Удивительный новый год в Лента
    Удивительный новый год
  • адреса магазинов
  • акции и каталоги
  • отзывы о магазинах
  • дисконтные карты
  • подарочные карты
  • интернет-магазины
  • опросы и голосования
  • избранные магазины
  • магазины рядом со мной
  • поиск на портале
  • аренда площадей
  • франчайзинг магазинов
  • вакансии магазинов
  • резюме соискателей
  • поставщики и партнеры
  • товары и услуги
  • форум профессионалов
  • новости и события
  • о проекте toShop.ru

  • Адреса, телефоны, часы работы, схемы проезда и официальные сайты всех магазинов и гипермаркетов России. Актуальная информация о скидках и акциях, каталогах товаров и интернет-магазинах. Отзывы о работе магазинов и форум профессионалов. Предложения по аренде, франшизе и сотрудничеству с сетевыми магазинами. Самая полная информация о торговых сетях России

    конфиденциальность   |   @   |   карта сайта   |   ©Anka '2006
    Самая свежая информация о новых акциях, скидках и каталогах в наших группах в социальных сетях:
    ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ и ЭКОНОМЬТЕ!
    toShop ВКонтакте toShop Одноклассники toShop Фейсбук toShop Мой Мир toShop Твиттер toShop Гугл Плюс

    все разделы сайта